Оренда чи купівля квартири — що вигідніше (2026)
Більшість калькуляторів порівнює платіж за кредитом із чиншем оренди — і це помилка, через яку люди ухвалюють погані рішення. Чесне порівняння має враховувати три речі, про які забувають: гроші, заморожені у власному внеску, перестають заробляти (альтернативна вартість), власник платить податок на нерухомість, ремонтний фонд і ремонти, а орендар не втрачає на трансакційних витратах. Цей калькулятор рахує все і показує одну цифру, що має значення: через скільки років купівля починає вигравати.
Купівля
Оренда
Довгострокові припущення
Модель: рівні платежі, альтернативна вартість рахується від готівки на старт і від різниці в місячних витратах (якщо оренда дешевша, надлишок інвестується). Вартість квартири зростає за вказаною ставкою, наприкінці віднімаємо витрати на продаж 3%. Податок Бельки 19% від прибутку із заощаджень. Не враховуємо: страхування нерухомості, пільги при продажу після 5 років, витрати на переїзди.
Розрахунок орієнтовний та інформаційний — не є інвестиційною, податковою консультацією чи офертою. Прогнози зростання цін і чиншів — це припущення, а не передбачення.
Вирішуєте купувати? Порахуйте повну готівку на старт →Ринкові дані (стан 07.2026)
| Місто | Ціна m² (вторинний) | Оренда 50 m² | Адм. чинш |
|---|---|---|---|
| Warszawa | 16 393 zł | 3 895 zł | 14 zł/m² |
| Kraków | 15 110 zł | 3 082 zł | 12 zł/m² |
| Wrocław | 12 405 zł | 2 990 zł | 12 zł/m² |
| Gdańsk | 13 100 zł | 2 476 zł | 13 zł/m² |
| Poznań | 10 900 zł | 2 636 zł | 11 zł/m² |
| Łódź | 7 971 zł | 2 300 zł | 10 zł/m² |
| Katowice | 8 054 zł | 1 820 zł | 10 zł/m² |
Трансакційні ціни з нотаріальних актів (NBP, I кв. 2026), ставки оренди з оголошень (Otodom Analytics, лютий 2026). Це середні — ваша конкретна пропозиція може відрізнятися на кільканадцять відсотків.
Чого калькулятор не порахує — а що буває важливішим
- Мобільність: оренда дозволяє змінити місто за місяць. Продаж квартири — це 3–6 місяців і кільканадцять тисяч витрат.
- Ризик ставки: за змінного кредиту платіж може зрости. Перевірте, чи витримаєте платіж вищий на 2–3 в.п.
- Стабільність: власник не отримає розірвання і може робити ремонт. Орендар залежить від рішень власника.
- Ліквідність: квартира — це майно, яке не можна швидко перетворити на гроші без втрати.
- Ризик втрати роботи: за оренди можна переїхати в дешевше житло. Кредит зменшити не вийде.
Дивіться також: