Купівля квартири — асистент рішення
Купівля квартири — зазвичай найбільше фінансове рішення життя, та все ж багато людей починають з перегляду оголошень, перш ніж перевірити, скільки реально можуть позичити і чи не вигідніша оренда. Цей асистент перевертає порядок: спершу кредитоспроможність і готівка, потім оренда-чи-купівля на ваших числах, а наприкінці — як фінансувати і як потім швидше погасити. Проводить через чотири фази і за кожної відсилає до калькулятора, який порахує її для вашої ситуації. Він не каже „купуйте” чи „зачекайте”: показує числа, рішення залишає вам.
Дані зберігаються лише у вашому браузері й живлять ваш профіль в інших інструментах.
Фаза 1 — скільки реально можете виділити
Три числа дають швидку картину: орієнтовний платіж, який потягнете, і ціну квартири у вашому доступі. Це грубий приблизний розрахунок — повну кредитоспроможність порахуєте в калькуляторі нижче.
Фаза 2 — порахуйте це точно
Орієнтації замало для такого великого рішення. Два калькулятори дають тверді числа: повну кредитоспроможність і реальну готівку на старт — бо власний внесок це не все, що заплатите при купівлі.
1. Порахуйте повну кредитоспроможність
Калькулятор кредитоспроможності враховує кількість осіб у домогосподарстві, витрати на утримання, строк і ставку — дає суму, ближчу до того, що реально порахує банк.
Відкрити калькулятор кредитоспроможності →2. Перевірте, скільки готівки справді потрібно
Власний внесок — лише частина. Додаються PCC (2% на вторинному ринку), нотаріальний тариф, запис до реєстру, комісія посередника. Калькулятор внеску показує повну суму на старт.
Відкрити калькулятор власного внеску →Коли маєте повну кредитоспроможність і реальну готівку на старт, ви вже знаєте, чи купівля в доступі — і якої квартири реально шукати. Це момент, коли варто поставити питання фази 3.
Фаза 3 — а може оренда вигідніша?
Купівля не завжди б'є оренду — залежить від міста, часового горизонту і того, що зробите із заощадженою готівкою. Перш ніж зв'язатися кредитом на 25 років, перевірте обидва шляхи на тих самих числах.
Порівняйте оренду і купівлю для вашого міста
Калькулятор оренда-чи-купівля підставляє ринкові дані вашого міста і показує, через скільки років купівля починає вигравати — з урахуванням втраченої вигоди від власного внеску.
Відкрити: оренда чи купівля →Якщо плануєте залишитися менше кількох років, або ціни у вашому місті високі відносно оренди, оренда буває раціональною — а заощаджену готівку можете інвестувати. Якщо горизонт довгий, купівля зазвичай виграє. Числа з калькулятора покажуть ваш поріг.
Фаза 4 — як фінансувати і швидше погасити
Коли знаєте, що купуєте, залишається дві речі: підібрати кредит і спланувати, як швидше його погасити. Дострокове погашення іпотеки — одна з найефективніших заощаджень, які взагалі існують.
Заплануйте дострокове погашення
Калькулятор дострокового погашення показує, скільки відсотків заощадите і на скільки скоротите кредит, якщо погашатимете достроково. Навіть невелике регулярне погашення може скоротити 30-річний кредит на кілька років.
Відкрити калькулятор дострокового погашення →Ви іноземець? Перевірте вимоги іпотеки для іноземців
Іноземці поза ЄЕЗ можуть потребувати дозволу на купівлю нерухомості, а банки ставлять додаткові вимоги. Подивіться, що вас стосується.
→Рекомендація фінансування і стратегія погашення виходять наприкінці, бо аж тепер маєте комплект: знаєте кредитоспроможність, готівку на старт, знаєте, що купівля б'є оренду для вашої ситуації. Це протилежність починанню з перегляду оголошень.
Інформаційний матеріал, не є інвестиційною, кредитною чи юридичною консультацією. Орієнтовний платіж і кредитоспроможність у фазі 1 — спрощений розрахунок. Банк рахує кредитоспроможність за власною методологією, враховуючи витрати, тип договору й історію BIK. Кредитне рішення й умови залежать від банку. Перед зобов'язанням проконсультуйтеся з кредитним радником. Станом на 03.08.2026.