Аренда или покупка квартиры — что выгоднее (2026)
Большинство калькуляторов сравнивает платёж по кредиту с чиншем аренды — и это ошибка, из-за которой люди принимают плохие решения. Честное сравнение должно учитывать три вещи, о которых забывают: деньги, замороженные в первом взносе, перестают зарабатывать (альтернативная стоимость), собственник платит налог на недвижимость, ремонтный фонд и ремонты, а арендатор не теряет на транзакционных расходах. Этот калькулятор считает всё и показывает одну цифру, которая имеет значение: через сколько лет покупка начинает выигрывать.
Покупка
Аренда
Долгосрочные допущения
Модель: равные платежи, альтернативная стоимость считается от наличных на старт и от разницы в месячных расходах (если аренда дешевле, излишек инвестируется). Стоимость квартиры растёт по указанной ставке, в конце вычитаем расходы на продажу 3%. Налог Бельки 19% от прибыли со сбережений. Не учитываем: страхование недвижимости, льготы при продаже после 5 лет, расходы на переезды.
Расчёт ориентировочный и информационный — не является инвестиционной, налоговой консультацией или офертой. Прогнозы роста цен и чиншей — это допущения, а не предсказания.
Решаетесь на покупку? Посчитайте полные наличные на старт →Рыночные данные (состояние 07.2026)
| Город | Цена m² (вторичный) | Аренда 50 m² | Адм. чинш |
|---|---|---|---|
| Warszawa | 16 393 zł | 3 895 zł | 14 zł/m² |
| Kraków | 15 110 zł | 3 082 zł | 12 zł/m² |
| Wrocław | 12 405 zł | 2 990 zł | 12 zł/m² |
| Gdańsk | 13 100 zł | 2 476 zł | 13 zł/m² |
| Poznań | 10 900 zł | 2 636 zł | 11 zł/m² |
| Łódź | 7 971 zł | 2 300 zł | 10 zł/m² |
| Katowice | 8 054 zł | 1 820 zł | 10 zł/m² |
Транзакционные цены из нотариальных актов (NBP, I кв. 2026), ставки аренды из объявлений (Otodom Analytics, февраль 2026). Это средние — ваше конкретное предложение может отличаться на десяток процентов.
Чего калькулятор не посчитает — а что бывает важнее
- Мобильность: аренда позволяет сменить город за месяц. Продажа квартиры — это 3–6 месяцев и десятки тысяч расходов.
- Риск ставки: при плавающем кредите платёж может вырасти. Проверьте, выдержите ли платёж выше на 2–3 п.п.
- Стабильность: собственник не получит расторжения и может делать ремонт. Арендатор зависит от решений владельца.
- Ликвидность: квартира — это имущество, которое нельзя быстро превратить в деньги без потери.
- Риск потери работы: при аренде можно переехать в жильё подешевле. Кредит уменьшить не выйдет.
Смотрите также: