Покупка квартиры — ассистент решения
Покупка квартиры — обычно крупнейшее финансовое решение жизни, и всё же многие начинают с просмотра объявлений, прежде чем проверить, сколько реально могут занять и не выгоднее ли аренда. Этот ассистент переворачивает порядок: сначала кредитоспособность и наличные, потом аренда-или-покупка на ваших числах, а в конце — как финансировать и как потом быстрее погасить. Проводит через четыре фазы и при каждой отсылает к калькулятору, который посчитает её для вашей ситуации. Он не говорит „покупайте” или „подождите”: показывает числа, решение оставляет вам.
Данные сохраняются только в вашем браузере и питают ваш профиль в других инструментах.
Фаза 1 — сколько реально можете выделить
Три числа дают быструю картину: ориентировочный платёж, который потянете, и цену квартиры в вашем доступе. Это грубый приблизительный расчёт — полную кредитоспособность посчитаете в калькуляторе ниже.
Фаза 2 — посчитайте это точно
Ориентировки мало для такого большого решения. Два калькулятора дают твёрдые числа: полную кредитоспособность и реальные наличные на старт — потому что первоначальный взнос это не всё, что заплатите при покупке.
1. Посчитайте полную кредитоспособность
Калькулятор кредитоспособности учитывает число лиц в домохозяйстве, расходы на содержание, срок и ставку — даёт сумму, ближе к тому, что реально посчитает банк.
Открыть калькулятор кредитоспособности →2. Проверьте, сколько наличных действительно нужно
Первоначальный взнос — лишь часть. Добавляются PCC (2% на вторичном рынке), нотариальный тариф, запись в реестр, комиссия посредника. Калькулятор взноса показывает полную сумму на старт.
Открыть калькулятор первоначального взноса →Когда у вас есть полная кредитоспособность и реальные наличные на старт, вы уже знаете, в доступе ли покупка — и какую квартиру реально искать. Это момент, когда стоит задать вопрос фазы 3.
Фаза 3 — а может аренда выгоднее?
Покупка не всегда бьёт аренду — зависит от города, временного горизонта и того, что сделаете со сбережённой наличностью. Прежде чем связаться кредитом на 25 лет, проверьте оба пути на тех же числах.
Сравните аренду и покупку для вашего города
Калькулятор аренда-или-покупка подставляет рыночные данные вашего города и показывает, через сколько лет покупка начинает выигрывать — с учётом упущенной выгоды от первоначального взноса.
Открыть: аренда или покупка →Если планируете остаться менее нескольких лет, или цены в вашем городе высоки относительно аренды, аренда бывает рациональной — а сбережённые наличные можете инвестировать. Если горизонт длинный, покупка обычно выигрывает. Числа из калькулятора покажут ваш порог.
Фаза 4 — как финансировать и быстрее погасить
Когда знаете, что покупаете, остаётся две вещи: подобрать кредит и спланировать, как быстрее его погасить. Досрочное погашение ипотеки — одна из самых эффективных экономий, которые вообще существуют.
Запланируйте досрочное погашение
Калькулятор досрочного погашения показывает, сколько процентов сэкономите и насколько сократите кредит, если будете гасить досрочно. Даже небольшое регулярное погашение может сократить 30-летний кредит на несколько лет.
Открыть калькулятор досрочного погашения →Вы иностранец? Проверьте требования ипотеки для иностранцев
Иностранцы вне ЕЭЗ могут нуждаться в разрешении на покупку недвижимости, а банки ставят дополнительные требования. Посмотрите, что вас касается.
→Рекомендация финансирования и стратегия погашения выходят в конце, потому что только теперь у вас есть комплект: знаете кредитоспособность, наличные на старт, знаете, что покупка бьёт аренду для вашей ситуации. Это противоположность началу с просмотра объявлений.
Информационный материал, не является инвестиционной, кредитной или юридической консультацией. Ориентировочный платёж и кредитоспособность в фазе 1 — упрощённый расчёт. Банк считает кредитоспособность по своей методологии, учитывая расходы, тип договора и историю BIK. Кредитное решение и условия зависят от банка. Перед обязательством проконсультируйтесь с кредитным советником. По состоянию на 03.08.2026.